总部位于旧金山的领先物流房地产公司普洛斯（Prologis）发表了一份新论文，探讨了快速增长的物流房地产行业背后的需求驱动因素如何变化及其未来影响。
《释放供应链价值》指出，全球供应链在不断发展，改变着企业的房地产需求。
普洛斯研究主管克里斯·卡顿解释说，本报告是三部分系列报告的第二部分，深入探讨了物流房地产在供应链中的作用。他补充说，物流房地产行业的增长速度超过了整体经济的增长，这主要受到消费和电子商务的兴起的推动。
他说：“在该系列的第一篇论文中，我们发现电子商务的兴起正在将供应链拉近到消费者的距离，从而推动了对更昂贵的填充物流空间的需求。”
在本文中，研究人员基于这些见解来探讨一个关键问题：这些新的网络策略是否可持续？
Caton 认为答案是肯定的，主要原因有二：
电子商务为消费者带来了巨大的价值。电子商务催生了同步商务，供应链中的提货/付款/送货部分由零售商而非消费者完成。效率提高、种类增多和便利性提高都是这种转变的副产品。
物流房地产可以创造远超其成本的价值：物流房地产的大规模升级在整个 摩洛哥电子邮件列表 供应链中成本很小（不到支出的 5% 和收入的 25-50 个基点），但它们可以显著提高服务水平和成本管理。
“许多公司仍然觉得他们在房地产上的花费太多了，”卡顿说。“但仔细研究后，我们发现总到岸成本得到了真正可持续的解决。”
Prologis Research 与领先的供应链研究机构The Sequoia Partnership合作，逐项估算供应链的总成本。结果形成了一种新模型，用于评估公司在供应链中必须做出的权衡，以优化成本并满足日益增长的服务水平要求。该模型还考虑了电子商务对端到端供应链支出的关键组成部分日益增长的影响：运输、劳动力、零售运营和物流房地产。
基于此分析，我们还发现了一些有助于打造“面向未来”的供应链和物流运营的发现：
电子商务更加重视配送中心选址策略。与实体店相比，电子商务需要重新分配 75% 的供应链成本，并促使配送中心和运输到消费者的支出增加约 400%。
分散式电子配送是最经济高效的模式。总供应成本比传统零售环境中的自我配送低 15-20%。这些成本节省通过提供竞争优势的更高服务水平得到放大。
新的电子履行方法（例如，点击并收集）以与传统电子履行相同的方式增加了物流需求，这是纯实体零售商的 2.5 至 3 倍。
重新配置的供应链正在加剧对劳动力的需求，并为当地社区创造大量就业机会。