业务转移是我们创业而不必从头开始的选择之一。当发生转让时，我们收购了一项已经在运营的业务。我们知道我们必须签署一份转会合同。但是，还有更多要求吗？哪些税收对我们有影响？转让业务的具体程序是什么？在这篇文章中我们向您解释一下。
企业转让程序
转移主要包括经济活动的转移。
情况如下：一个人拥有出租房屋用于发展经济活动（酒吧、理发店、餐馆、商店等）或专业活动（办公室、代理、咨询等）。您决定将您的租约转让给第三方。原因多种多样，但最常见的是缺乏时间、福利、退休或疾病。因此，您将把您的活动转移给第三方，该第三方可能会支付初始金额加上每月付款或仅每月付款。
也就是说，旧业主和新业主之间签订了一份转让合同，其中包括资产、机械、家具、财产以及该房产所包含的经济活动所需的一切。价格还必须考虑基础设施、库存和客户。此外，如果需要许可证，也可以包含在内。
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租赁合同的转让
重要的是要知道，业务转让可 加拿大CEO电子邮件列表 以在不需要房产所有者同意的情况下进行。
这就是规范企业转让的立法（关于城市租赁的第 29/1994 号法律第 32 条）的规定。
在租赁财产上进行经营或者专业活动时，承租人可以转租该财产或者转让租赁合同，无需征得出租人同意。
但我们有义务在同意转让后的一个月内通知业主，因为业主可能随时要求加租20% 。
部分转租的，出租人有权增加当期租金的10%；合同转让或租赁财产全部转租的，出租人有权增加当期租金的20%。
开业许可证
与前业主签订活动转让合同后，下一步就是去市议会申请变更房屋开放许可证的所有权。
您必须提供的文件因自治区而异。最常见的是：
DNI 和新所有者的 DNI 复印件。
如果新所有者是公司，则提供公司章程和签字人权力的复印件。
先前授予的许可证的复印件。
前所有者的 DNI 复印件或授权书（如果是公司）的复印件。
如果前任所有者去世，则遗产分割契约。如果没有遗嘱，公证或司法声明的继承人或他们的辞职转而支持新的所有者。
注册为个体经营者
此外，很明显，您必须注册为个体经营者。
如果您不知道如何操作，我们建议您阅读以下文章：“如何注册成为自由职业者”。
业务转让税
我需要缴纳增值税或 ITP 吗？
不需要。企业转让无需缴纳增值税 (VAT) 或财产转让税 (ITP) 。但让我们具体说明一下。
只要业务全部转让并且该人打算继续经营活动，前所有者就会开具不含增值税的发票。
但如果企业资产单独出售，则需要缴纳增值税。如果它们是车辆，则将由 ITP 征税。
此外，如果转让中包含房地产资产，ITP 将对其征税。
然而，如果房屋所有者收到部分业务转让，则不会发生同样的情况。在这种情况下，业主将向离开房屋的租户开具包含 21% 增值税的发票，并且还必须包含相应的预扣税。
还有个人所得税？
由于转让意味着转让业务者的资产增加，因此该金额必须在年度所得税申报表中申报。该增益计算如下：
利润=转让金额-已交付的货物和权利的净值
如果财产所有者从转让中获得任何收益，他必须将其计入房地产资本收入，并对一段时间内不定期获得的收入进行 40% 的扣除。
到目前为止，一切都与转让业务的程序有关。但请记住，转移的评估非常重要。无论他们向您出售多少生存能力，在没有对未来业务产生利润的能力进行良好的研究分析之前，都不建议接受价格。